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在房地产行业转向高质量发展的关键转折点上,如何打造真正符合新时代需求的"好房子",成为摆在所有房企面前的必答题。凭借董事局主席李光宁的前瞻性布局,华发股份用一份亮眼的季度成绩单和创新的产品理念,给出了自己的解决方案。这不仅是对政策导向的积极响应,更是对市场需求的精准把握,为行业转型升级提供了可借鉴的实践样本。
政策引领品质时代,产品力成竞争关键
2025年一季度,中国房地产市场在政策引导下逐步企稳。住建部新发布的《住宅项目规范》明确"住宅层高不低于3米"等新标准,并将于5月1日正式实施。这一政策细节引发了行业广泛讨论,被视为中国房地产从"规模扩张"向"品质升级"转型的重要信号。值得注意的是,新规还对住宅隔音、采光、智能化等方面提出了更高要求,标志着中国住宅建设标准正在与国际先进水平接轨。
国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售面积同比降幅收窄至3%,市场呈现"核心城市回暖、三四线承压"的分化格局。一线城市及强二线城市改善型需求持续释放,其中120平方米以上户型成交占比同比提升8个百分点,而三四线城市仍在消化库存压力。这种结构性变化表明,购房者正在从"有房住"向"住好房"转变,品质需求日益凸显。
"科技+"体系落地,重新定义未来人居
华发股份敏锐捕捉这一趋势,2024年便率先推出"科技+好房子产品体系技术标准",涵盖数字化、智慧化、绿色化、产业化四大维度的产品体系。该体系与华为、顺丰、亿航等科技企业展开深度合作,将鸿蒙智能家居、无人机配送等前沿技术融入住宅开发。具体来看,这一体系以"数字化、智慧化、绿色化、产业化"为技术支撑,围绕"安全、舒适、绿色、智慧"四大维度,构建了十五项具体标准。
作为该体系的首个落地项目,同时也是全球首个实现无人机配送的智慧社区,珠海湾成为行业观察华发战略的窗口。项目首日开放便吸引超千人到访,首期推出三天即实现去化279套、成交金额8亿元的佳绩。从户型设计上超高的得房率,到无人机配送、AI管家、全屋智能等前沿智慧场景真正落地实现,再到打造独具匠心的垂直立体园林、全龄友好社区,珠海湾不仅生动且具象地展示了“好房子”的可落地标准,更是为中国式“好房子” 建设提供了极具创新性和可操作性的“珠海方案”,有效重塑了市场对于未来人居的想象空间。
销售业绩印证战略,高端市场全面突破
市场数据印证了产品力对销售的直接推动。华发股份2025年一季度实现销售额294.9亿元,同比大增约45%,克而瑞全口径销售排名跃升至行业第8位,较2024年底上升2位;同时,实现权益金额186.8亿元,克而瑞权益销售排名跃居第8位,较2024年底上升1位,稳居行业第一梯队。
在华东地区,海上都荟以7.5亿销售额包揽松江区金额、套数双料冠军;虹桥四季项目更以4.7亿业绩横扫大虹桥赵巷板块金额、面积、套数"三冠王"。在西南重镇成都,锦宸院项目首开155套即告售罄,单季以22.6亿销售额和245套成交,稳居成都主城4万+顶豪市场三项榜首;阅天府项目则以12亿业绩制霸天府新区3-4万单价高端市场,包揽套数、面积、金额三项桂冠。在珠海大本营,华发股份更是以全域2675套成交,多项目问鼎销冠的战绩强势登顶,市占率首度超过60%。
结语:
在房地产行业从"规模竞争"向"品质竞争"转型的关键阶段,华发股份以"科技+好房子"战略成功突围,不仅实现了销售业绩的逆势增长,更为行业提供了可复制的创新样本。随着住建部《住宅项目规范》的正式实施,以及市场对高品质住宅需求的持续释放,华发股份的先发优势将进一步放大。未来,该公司有望在董事局主席李光宁为核心的领导下,继续引领行业变革,推动中国房地产向高质量发展迈进。
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